住宅ローン控除の改正で影響する住宅の種類をおさらい

こんにちは

コンシェルジュの Y・A です。

 

春を迎えて少しづつ住宅の購入を検討されるお客様の足取りを感じてきました。

 

まだまだ物価が高騰している中ではありますが、

ライフスタイルの中核を担う住宅の購入は

ご家族のタイミングに合わせた形でよりよいものを選んでいただけたらと思います。

 

さて、住宅の購入に際しては本年もこどもエコすまい住宅支援事業

(旧名称:こどもみらい住宅支援事業)

また、新しく先進的窓リノベ事業といった、

住宅性能に起因した補助金制度も実施されます。

住宅ローン控除については来年度入居予定分から控除額等も変更になりますので、

既に購入される予定でお考えの方については、

少し急ぎ目で引き渡しまでのスケジュールを組まれるようにお気をつけてください。

 

しかしながら、来年以降に住宅購入を検討したいという方もいらっしゃることでしょう。

今日は予備知識として変更になる住宅ローン控除の内容と、

関連する住宅の種類についてお話したいと思います。

 

 

今回住宅ローン控除が変更となった背景には、住宅ローンに対しての金利が

今後もある程度低金利で推移する事が予測されるという背景があります。

今までよりも住宅ローンが借りやすくなったので、

住宅ローンに対する補助内容についても見直す必要が出てきたよねといった具合です。

 

実際に変更となった内容を確認してみると、

 

・控除率  1.0% → 0.7%に変更

・控除期間 10年 → 13年(新築購入時)

・所得要件 3000万円以下から2000万円以下に変更

 

となっています。

控除率が下がった反面、控除期間は借入年数が多くなっている傾向からか

新築時では期間が長くなりました。

 

そして最大控除額ですが、こちらが住宅の種類によって変わってきます。

※詳しくは以下の一覧をご覧ください

 

こちらは2段階で設定されており、本年までの入居と来年以降の入居で減額になっているので要注意です。

また減額される金額も住宅の種類によって大きくなります。

中には今までの半分以下になってしまうものもありますので、購入時によく確認しましょう。

 

住宅の種類についても順に触れていきたいと思います。

 

1)認定住宅

認定住宅とは認定長期優良住宅または認定低炭素住宅のいずれかに該当する住宅の事をいいます。

認定長期優良住宅は長期に使用するための構造や設備を有していることで、

環境への配慮された建材や工法、

維持保全の方法などの決まりをクリアした住宅です。

また認定低炭素住宅は

二酸化炭素の排出の抑制に資する建築物のことで、

省エネ法の省エネ基準よりもさらに20%エネルギー消費量を抑える必要がある事、

再生可能エネルギーの利用設備が備わっている事が挙げられます。

環境負荷に対してやさしく、かつ長期に渡って住み続けれる住宅を

政府も推進していますので、今後も増えていく事が予想されます。

 

2)ZEH水準省エネ住宅

ZEHはゼッチと読みます。

「高断熱でエネルギーを極力必要としない」

「高性能設備でエネルギーを上手に使う」

「エネルギーを作る」

という3つの要素を組み合わせて、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを

目指した住宅を指します。認定住宅よりは基準が緩和されていますが、

地球環境にやさしい家という点は一緒であると言えます。

 

 

3)省エネ基準適合住宅

もう一つが省エネ基準適合住宅です。こちらはエネルギー消費を抑えた家というイメージでしょうか。

具体的には住宅の断熱等性能等級が4以上、一次エネルギー消費量等級4の住宅を指します。

これからの住宅に必要最低限の省エネ性能を持たせた住宅という位置づけです。

 

以上の3つに種類分けがされています。

一番上から要件が厳しくなっており、購入金額も高価になります。

ですが住み心地のよさは勿論の事、長期で暮らす家の資産価値を守っていく点でも

重要なポイントだと考えられますので、

購入に際して可能であれば、長期優良住宅や低炭素住宅の認定がされた

住宅の取得を検討されます事をおすすめいたします。

 

当社でも認定住宅を建てる事は可能ですので、

ぜひご相談いただけたらと思います。

 

いかがでしたでしょうか。

住宅を購入する上で資金準備は当然重要になります。

当社でもファイナンシャルプランナーの資格を持ったスタッフが

適切なライフプランを検討しながら、お客様に合った資金計画をおすすめさせていただきます。

 

 

当社では公共工事も含めた幅広い経験をベースにしたご提案ができますので

すまいの中でちょっと気になったこと、些細なことからもお応えいたします。

 

またお客様のライフスタイルについて考えて間取りやインテリアの

プランニングをさせていただきます。

お気軽にご相談いただけたらと思います!

 

モデルハウスへのご来場をスタッフ一同、

心よりお待ちしております。

 

 

コンシェルジュ Y・A

富山で建てるガレージハウス VILLAX富山店

TEL 076-422-5627